Vente appartement 239 000 €

68 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Montmorency (95160)

iad France - Kadidja Benamar-Youcef vous propose: OPPORTUNITÉ- MONTMORENCY- CALME- 4 PIÈCES- 2 CHAMBRES- PROCHE DE LA GARE D'ENGHIEN-LES-BAINS
Cet appartement de caractère d'une superficie de 67.5m² offre un cadre de vie authentique et paisible à ses futurs occupants.
Idéalement situé à 10 minutes à pied de la gare d'Enghien-les-Bains, l’appartement est à proximité de toutes les commodités, écoles maternelles et primaires, commerces, bus ( 2 arrêts de la gare)
L'appartement se compose de la manière suivante:
Une entrée avec placard dessert un double séjour et une cuisine indépendante, vous avez la possibilité de faire une 3eme chambre si vous le souhaitez.
L'espace nuit se compose de deux chambres de 14,10 M2 et 10,95 M2, une salle de bain avec douche à l'italienne entièrement rénovée et des toilettes séparées.
Il bénéficie d'une exposition est-ouest, assurant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Les fenêtres en double vitrage permettent une vue dégagée sur les environs.
Côté commodités, la résidence est sécurisée avec digicode et interphone, garantissant votre tranquillité et votre sécurité au quotidien.
Sa localisation privilégiée, ses belles prestations et son ambiance chaleureuse en font un bien rare et recherché sur le marché immobilier de Montmorency.
Cette propriété saura séduire les amateurs d'authenticité et de tranquillité à la recherche d'un véritable havre de paix. N'attendez plus pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 44 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 283.33€ par mois (soit 3400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 274 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kadidja Benamar-Youcef mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 949653745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 239 000 €	Prix au m² : 3 515 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 400 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 274 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	59 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/01/2025.

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KADIDJA BENAMAR-YOUCEF - IAD

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