Vente appartement 254 000 €

68 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 5ème (13005)

iad France - Olivier Gomez vous propose: EN EXCLUSIVITÉ – LE CAMAS ( rue du camas )
Charmant appartement T3 de 70 m² avec balcon de 12 m² – Calme et lumineux
Situé au cOEur du quartier très recherché du Camas, ce bel appartement de 70 m² se trouve au 3e étage sur 5 d’une petite copropriété bien entretenue, composée de seulement 10 logements dont une salle de sport au rez-de-chaussée.
3 pieces traversant et baigné de lumière grâce à son exposition Est Ouest. Il offre une belle pièce de vie donnant accès à un grand balcon de 12 m², idéal pour profiter du calme et des belles journées.
La cuisine et l’entrée peuvent être ouvertes pour créer une grande pièce à vivre encore plus conviviale.
Côté nuit, vous trouverez deux chambres confortables dont une avec petit balcon et la 2 ème donnant sur le balcon de 12 m², un coin dressing pratique, ainsi qu’une salle de bain. L’ensemble est en bon état et prêt à vivre, double vitrage, porte blindé, climatisation.
Le bien est situé à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, transports, écoles... Vous ferez tout à pied ! C’est l’emplacement parfait pour ceux qui veulent vivre dans un quartier animé tout en restant au calme.
Les charges de copropriété sont faibles : seulement 90 € par mois. La taxe foncière est également très raisonnable : 1 000 € par an. Le DPE est en D. Copropriété datant de 1975 bien entretenu, pas de travaux à prévoir.
Enfin, pour encore plus de confort, un garage est disponible à la location juste en face de l’immeuble pour 120 € par mois. DPE en C
Un bien rare dans le quartier prisé du CAMAS
Ne tardez pas à me contacter pour organiser une visite.
Envie de plus qu’un simple job ? Rejoins moi à iad dans une équipe ambitieuse, inspirante et tournée vers la réussite… tout en restant 100% toi-même !
Que tu sois agent immo, commercial confirmé ou en reconversion, ici tu apprends, tu progresses et surtout… tu brilles.
Et si ton prochain projet, c’était toi ?
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Gomez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 931300883, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 254 000 €	Prix au m² : 3 735 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 080 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 173 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/06/2025.

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OLIVIER GOMEZ - IAD

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