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Vente appartement 237 900 €
68 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Lyon 9ème (69009)
68 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Lyon 9ème (69009)
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- 3 499 €/m²
- Étage 3/4
- Balcon
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Votre agence ORPI vous propose cet agréable appartement T4 de 68 m², traversant et lumineux.
Venez découvrir ce bien, situé au 2e étage sur 4 (sans ascenseur), d'une résidence calme, verdoyante et familiale, sur le plateau de Saint-Rambert à Lyon 9ème, à la lisière de la commune de Saint-Cyr-au-Mont-d'or.
Sans vis-à-vis et baigné de lumière tout au long de la journée, il offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent tranquillité, confort et proximité des commodités.
Il dispose de 3 chambres, 1 WC séparé, 1 salle de bain, d'un séjour avec cuisine ouverte et d'une buanderie.
Atouts principaux :
Surface : 68 m² bien agencés (sans perte d'espace).
Traversant Nord-Sud, sans vis-à-vis, très lumineux
Grand Balcon ensoleillé, plein Sud, de 9 m² donnant sur la verdure
Copropriété paisible et bien entretenue, entourée d'espaces verts
Cave privative incluse
Stationnement libre dans la copropriété
Chauffage individuel électrique
DPE actuel en E, qui passera en D en janvier (selon la nouvelle réforme)
Ravalement de façade récent
Rénovation énergétique faite
Aucun travaux à prévoir
Potentiel :
Possibilité de créer une belle pièce de vie traversante d'environ 40 m² en configuration T3 donnant sur le balcon (plein sud).
Emplacement :
Un emplacement idéal, au grand calme, à la fois proche de la nature et des Monts d'or (centre de St Cyr à 15 minutes à pied) et à quelques minutes du centre ville de Lyon.
Tous types de commerces à proximité immédiate, écoles et marché accessibles à pied en moins de 6 minutes.
Bus n°2 et n°71 à 5 minutes à pied, reliant la Gare de Vaise (métro ligne D) en 10 minutes.
Un environnement calme et verdoyant, parfait pour un couple ou une famille.
Prix du bien : 237 900 euros
!!! A visiter sans tarder !!!!
!!! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien à l'emplacement idéal!!!
ROMAIN CHAMBARD-Agent commercial
RCS 908157662
06/50/41/48/36
Référence agence : 5504
Publiée le 06/12/2025 -
Réf. agence : 4CK9-LDR-GEN - Réf Superimmo : ANVX101AAP
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| Prix de vente : 237 900 € | Prix au m² : 3 499 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 840 € / an | Taxe foncière : 698 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 68 m² - 4 pièces - 3 chambres |
| Étage 3/4 | Parking extérieur |
| 1 cave | Balcon |
| Assainissement : tout à l'égout | Chauffage individuel électrique |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 460 € / an
Maximum :
2 030 € / an
Diagnostics réalisés le 08/09/2025.
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