Vente appartement 299 000 €

68,22 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 3ème (69003)

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% vous présente en exclusivité : Quartier Villette, rue Saint Eusèbe, à 5 mn de l'arrêt de tram Reconnaissance-Balzac et à 10 mn de la gare de la Part Dieu, venez découvrir ce T3 de 68 m² au fort potentiel. Au sein d'une copropriété récente de bon standing (avec piscine) et bien entretenue venez découvrir cet appartement en étage, orienté Ouest avec balcon à vivre. Il se compose : d'une entrée avec placards ouvrant sur un bel espace de vie avec séjour, salle à manger et cuisine semi ouverte équipée (four, hotte, plaques et lave-vaisselle) Côté nuit : dégagement, un wc indépendant, une salle de bains, deux chambres avec placards. Une cave complète ce bien. Les points forts et intérêts de cet appartement : - Ascenseur, immeuble sécurisé. - Proximité toutes commodités (écoles, boulangerie, supermarché ...) - A 10 minutes à pied de la gare de la Part Dieu - 5 mn Tram Reconnaissance- Balzac - Piscine dans la copropriété - Très bonne distribution --- POUR VISITER : Joan ROGER O6 21 60 68 46 --- Charges annuelles ALUR : 1246 euros Bien soumis au régime de la copropriété : 25 lots Pas de procédures en cours Taxe foncière : 1045 euros DPE : C/ GES C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 820 et 1170 euros. Prix : 299 000 euros Honoraires agence inclus 2%. Contact : Joan ROGER O6 21 60 68 46 Agent commercial RSAC / Lyon : 902 742 188 MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON. Copropriété de 25 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1248 euros. Joan ROGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 902742188 - Lyon.

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Consommation d'énergie

Consommation 113 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/10/2025.

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