Vente appartement 259 000 €

68 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Villeurbanne (69100)

Situé au 75 Route de Genas à Villeurbanne, dans une résidence sécurisée avec ascenseur, découvrez ce spacieux 3 pièces de 68 m2 : niché en étage élevé, offrant une vue dégagée et une excellente luminosité grâce à son balcon exposé plein sud.
L'appartement se compose de :
Une entrée
Un séjour lumineux donnant accès au balcon
Une cuisine indépendante et pouvant être ouverte sur le séjour.
Deux chambres confortables de 11 et 12 m2 avec placards et parquet.
Une salle de bains et WC séparés
Garage fermé inclus, idéal pour stationner en toute tranquillité.
À proximité immédiate des transports en commun, commerces, écoles et axes autoroutiers, ce bien est parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Le chauffage est individuel gaz.
Localisation idéale – Au pied du futur tramway T6 et à proximité du T3
Exposition sud – Luminosité garantie
Garage privatif – Rare dans le secteur
Étage élevé avec ascenseur – Confort assuré
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !

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Prix de vente : 259 000 €	Prix au m² : 3 809 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 400 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 121 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/07/2025.

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