Vente appartement 157 000 €

68 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Livry-Gargan (93190)

iad France - Sonia Gomes vous propose: TRES BEL APPARTEMENT SUR LIVRY GARGAN - SECTEUR CALME - RESIDENCE AVEC GARDIEN - 2 CHAMBRES - CAVE -PLACE DE PARKING
Dans une résidence calme et sécurisée, appartement de 3 pièces de 68M² comprenant une entrée, une spacieuse cuisine, un cellier pour vos rangements, un débarras, un salon et séjour agréable avec une belle exposition, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé.
L'appartement est équipé de double vitrage et volets électriques.
L'appartement se situe au 3ème et dernier étage. Il comprend également une cave et une place de parking toujours appréciable.
A quelques minutes à pied des écoles et transport. Emplacement Idéal !
Possibilité d'acquérir un Box en supplément !!!
Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir. Une visite s'impose n'hésitez pas à me contacter !
Dans l'intérêt de mes vendeurs, je travaille en partage avec l'ensemble des mandataires et agences.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 152.33€ par mois (soit 1828 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 397 et classe CLIMAT F indice 87. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Gomes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 938296506, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 157 000 €	Prix au m² : 2 309 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 828 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 397 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	87 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/04/2025.

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SONIA GOMES - IAD

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