Vente appartement 175 000 €

68 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Ambarès-et-Lagrave (33440)

Alexis Tuot du réseau DR HOUSE IMMO vous présente:
A Ambarès-Et-Lagrave, dans une résidence sécurisée et bien entretenue de 2008, découvrez ce charmant appartement de 68 m², situé au 2ème et dernier étage. Idéalement agencé et situé, il offre un cadre de vie confortable et pratique.
L’entrée, équipée d’un grand placard intégré, mène à un espace de vie convivial de 30M2 avec une cuisine moderne entièrement équipée (four, hotte, plaques vitrocéramiques et lave-vaisselle) . Cet espace de vie s’ouvre sur un balcon de 6,25 m² avec vue dégagée, parfait pour profiter des beaux jours.
La partie nuit se compose de deux chambres avec de grands placards intégrés, d’une salle de bain fonctionnelle et de WC séparés. Un cellier vient compléter l’ensemble.
Pour votre confort, le bien dispose également d’une place de parking abritée et sécurisée ainsi que d’un garage à vélos fermé.
Côté pratique, la localisation est idéale : le centre-ville et toutes ses commodités sont accessibles en 5 minutes à pied, la gare de La Gorp à 4mn( gare Saint-Jean en 15MN et Cenon en 12mn pour rejoindre le tram A) et l’arrêt de bus 7 se trouve à 4 minute (liaison directe vers Bordeaux – Cité du Vin, La Gardette, Tram A en direction de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac).
Aucun travaux à prévoir!!!
Les charges de copropriété s’élèvent à 1200 € par an. Possibilité de vente meublée.
Contactez vite pour une visite! Ce bien vous est présenté par Alexis Tuot, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 175 000 €	Prix au m² : 2 574 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 173 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/09/2025.

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TUOT ALEXIS - DR HOUSE-IMMO

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