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8
Vente appartement 205 000 €
68 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Bordeaux Caudéran (33200)
68 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Bordeaux Caudéran (33200)
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- 3 015 €/m²
- Exclusivité
- 2 balcons (7 m²)
- 2 Parkings
- Cuisine semi-ouverte, aménagée
- Chauffage individuel électrique, au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Parfaitement situé à Caudéran, dans un secteur calme et résidentiel, proche de toutes les commodités (commerces, plusieurs lignes de bus, écoles, collège, parcs…), cet appartement type T4 de 68 m² environ, en rez-de-chaussée, dispose d’une entrée avec placard, d’un salon/salle à manger, d’une cuisine moderne semi ouverte donnant sur le balcon exposé sud, d’un wc indépendant, d’une salle d’eau avec placards ainsi que de 2 chambres dont une avec balcon,(possibilité d'en créer une 3 ème sans coût supplémentaire).
Les volets sont roulants et électriques, les fenêtres et baies vitrées en double vitrage pvc.
Le chauffage est individuel, au gaz mais le bien profite également d’une climatisation réversible.
L’appartement est raccordé à la fibre et bénéficie d’un place aérienne sur le parking de la résidence ainsi que d’une cave de 5 m² environ !
Comme indiqué précédemment, vous pourrez également modeler son agencement (prévoir 3 chambres ou bien souhaiter une plus grande pièce de vie et 2 chambres) . De belles réalisations sont donc possibles en fonction de votre projet, et sans surcoût !
La résidence composée de 5 bâtiments de 4 étages (4 logements par pallier) est à taille humaine ; vous pourrez aussi vous promener et profiter du jardin de la résidence.
Idéal primo accédant et/ou personnes souhaitant vivre dans un endroit calme et verdoyant tout en ayant la ville et ses commodités à côté!
Réalisation du diagnostic le 28/03/2025
Annonce publiée par Caroline Lamard 0658880425, RSAC 84250433400017 - EI, agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS
Publiée le 06/10/2025 -
Réf. agence : 37331 - Réf Superimmo : ANVXZLWLA
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| Prix de vente : 205 000 € | Prix au m² : 3 015 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 200 € / an | Taxe foncière : 1 425 € |
11 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 68 m² - 4 pièces - 2 chambres | Bon état |
| Rez-de-chaussée | Orientation : Sud-Ouest |
| 2 Parkings | 1 cave (5 m²) |
| 2 balcons (7 m²) | Année de construction : 1970 |
| Type de construction : béton | Gardien |
| État des parties communes : bon état | Assainissement : tout à l'égout |
| Chauffage individuel électrique, au gaz (radiateurs) | Climatisation |
| Cuisine semi-ouverte, aménagée | Séjour de 29 m² |
| 1 salle d'eau | Wc séparé - 1 wc |
| Fenêtres double vitrage | Interphone |
| Copropriété de 300 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  45 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 380 € / an
Maximum :
1 920 € / an
Diagnostics réalisés le 28/03/2025.
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Siren : 803156934 - N° de carte professionnelle : CPI67012018000032065
06 58 88 04 25
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