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Description

*** Appartement T3 de standing rez-de-jardin 68m² ***
Sonia Boos vous présente en exclusivité, dans un clos privé arboré et au calme, cet appartement traversant plein de charme et d'atouts de 68m² carrez idéalement situé, non loin du Quartier des Écrivains et très proche des accès autoroutiers.
Le logement se compose d'une entrée dégagée de 6m² avec grand placard intégré donnant accès au spacieux et lumineux séjour ouvert sur la cuisine totalement équipée, le tout d'une superficie de 28m².
Vous arriverez ensuite dans un large couloir où vous accèderez aux wc séparés, à la salle de bain moderne et pratique de 7m², ainsi qu'aux chambres de 11 et 12m².
● Le gros + : la terrasse couverte et le jardin privatif d'une superficie totale d'environ 40m², idéal pour profiter de moments de détente en accès direct depuis le séjour et la cuisine (sans vis-à-vis).
L'appartement est situé dans une copropriété moderne et récente (2019), très bien entretenue, bénéficiant des dernières technologies, intégralement clôturée et dans une situation idéalement calme et reposante.
Le chauffage au gaz (collectif) est compris dans les charges de copropriété ainsi que l'eau chaude/froide, les communs, l'entretien et les ordures ménagères.
Vous profiterez également d'une cave ainsi que d'une place de parking au sous-sol + 1 place de parking supplémentaire en extérieur.
Faibles charges de copropriété.
Possibilité d'achat meublé.
Proche de toutes commodités.
Venez découvrir cet appartement de qualité sans plus attendre
A très vite
Bien soumis au statut de la copropriété, 33 logements, procédure en cours : aucune, 57 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 400 €.
Annonce publiée par Sonia Boos (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Strasbourg, 67200 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°851 058 420 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Publiée le 02/12/2023 - maj le 05/02/2024 - Réf. agence : fr049482 - Réf Superimmo : ANVXU4T0R
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Caractérisques
Prix de vente : 266 000 €Prix au m² : 3 912 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.lfimmo.fr/bareme-des-honoraires.pdf

68 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 40 m²Rez-de-chaussée
Avec ascenseurVue dégagée
2 ParkingsCave
TerrasseAnnée de construction : 2019
Chauffage au gazCuisine ouverte, équipée
1 salle de bain1 wc
Copropriété de 33 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
110 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
21 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 1)
Minimum : 485 € / an
Maximum : 660 € / an
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