Vente appartement 360 000 €

68 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Annecy (74000)

iad France - Amandine Bajot vous propose: **Splendide Appartement de 4 Pièces avec Jardin et Piscine - Annecy - Cran Gevrier**
Découvrez ce magnifique appartement situé à Annecy- Cran Gevrier, offrant un cadre de vie exceptionnel et des prestations de qualité. Niché dans un quartier paisible, proche de toutes les commodités, ce bien saura vous séduire par son espace et son confort.
**Description des Pièces :**
- **3 Chambres :**
- **1 Salle de Bain avec WC :**
- **1 Cuisine aménagée :**
- **1 Séjour :** Lumineux et spacieux
**Description des Avantages :**
- **Jardin Privé :** Profitez d'un espace extérieur privatif pour des moments de détente et de convivialité en plein air.
- **Piscine :** Rafraîchissez-vous lors des journées ensoleillées dans la piscine.
- **Parking :** Facilitez votre quotidien avec une place de parking sécurisée pour votre véhicule. Bon nombre de Places visiteurs également.
- **Orientation Sud :** Baigné de lumière naturelle, l'appartement offre une luminosité agréable tout au long de la journée.
- **Excellent État Général :** Bien entretenu, ce logement est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.
- **Proximité des Commodités :** Commerces, écoles, transports... Tout est à proximité pour un quotidien facilité.
Cet appartement offre un cadre de vie idéal pour une famille ou des propriétaires en quête de confort et de tranquillité. Ne manquez pas cette opportunité unique, contactez moi dès maintenant pour une visite !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 59.33€ par mois (soit 712 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Bajot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 932107147, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 360 000 €	Prix au m² : 5 294 € / m²
Charges prévisionnelles : 712 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/05/2024.

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AMANDINE BAJOT - IAD

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