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Vente appartement 165 700 €
68 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Angers (49000)

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  • 2 437 €/m²
  • Exclusivité
  • Meublé
  • Dernier étage
  • 2 balcons (5 m²)
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage collectif au gaz
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Description

Appartement T4 avec Vue sur Parc - 68 m²
Découvrez ce charmant appartement T4, niché au 4ème et dernier étage d'un immeuble, offrant une vue sur un parc. Cet appartement traversant de 68 m², rénové en 2025, allie le charme de l'ancien (construction en 1960) avec des finitions modernes.
Les 3 chambres spacieuses, la salle d'eau moderne et les 2 balcons ensoleillés vous invitent à profiter. La cuisine indépendante est un véritable atout.
L'appartement est en bon état intérieur, avec des ouvertures en PVC à double vitrage et le chauffage collectif.
Situé dans un quartier dynamique, vous bénéficierez de la proximité immédiate de plusieurs commodités : des restaurants et des commerces à 5 minutes à pied, des écoles (crèche, maternelle, élémentaire) à 10 minutes à pied, et des transports en commun (bus à 5 minutes, tramway à 15 minutes). Les amateurs de nature apprécieront les 2 parcs à 10 minutes à pied. Egalement vous trouverez les axes routiers à proximité immédiate, ainsi que le centre ville.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement spacieux, bien équipé et idéalement situé. Contactez-nous dès maintenant pour une visite !
Honoraires inclus de 6.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Dans une copropriété de 228 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1926.00 € et 2606.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 08/11/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : VA2199-MRADEN - Réf Superimmo : ANVXZUF5D
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Caractérisques
Prix de vente : 165 700 €Prix au m² : 2 437 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 000 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,9% TTC - 10 700 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

68 m² - 4 pièces - 3 chambresDernier étage (4ème)
Vue dégagéeCave
2 balcons (5 m²)Année de construction : 1960
Chauffage collectif au gazCuisine séparée, équipée
Séjour de 17 m²1 salle d'eau
Wc séparé - 1 wcCopropriété de 228 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
352 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
78 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 926 € / an
Maximum : 2 606 € / an

Diagnostics réalisés le 04/12/2024.

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