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8
Vente appartement 301 000 €
68 m²
3 pièces
3 p
1 chambre
1 ch
Angers (49000)
68 m²
3 pièces
3 p
1 chambre
1 ch
Angers (49000)
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- 4 426 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Au coeur d'Angers, cet appartement se niche dans une petite copropriété. Sa rénovation haut de gamme dévoile une surface habitable de plus de 68 m², alliant élégance, authenticité et modernité. Situé dans le quartier recherché de la Doutre, ce refuge urbain bénéficie d'une ambiance de village où il fait bon vivre. Le charme du bourg monastique d'Outre-Maine se révèle à travers ses ruelles pittoresques, ses nombreux restaurants bistronomiques et sa rue commerçante. De petites places arborées et un marché local ajoutent à l'attrait de cet environnement privilégié, offrant ainsi un cadre agréable pour flâner et savourer l'art de vivre. Un véritable écrin de tranquillité où l'authenticité se conjugue à la convivialité. Chaque détail a été soigneusement pensé pour créer un espace de vie raffiné, où le confort se marie à un esthétisme contemporain. L'appartement se distingue par des matériaux de qualité, avec notamment un sol en tomettes de terre cuite et des finitions impeccables, offrant ainsi une atmosphère chaleureuse et accueillante. Dès l'entrée dans cet écrin, le charme opère : la pièce de vie procure immédiatement une sensation de chaleur et de réconfort. Les passionnés d'art culinaire seront ravis par cette cuisine entièrement équipée, dont le design moderne s'harmonise parfaitement avec l'ambiance authentique de l'ensemble. Un espace où il fait bon concocter de délicieuses recettes tout en profitant d'un cadre accueillant. Le charme se poursuit dans l'appartement à la décoration exceptionnelle. Un espace central orné d'une majestueuse cheminée peut servir de prolongement du cadre de détente ou de lieu de travail. Une belle chambre, équipée d'un grand dressing, offre une ambiance personnalisée avec des touches de décor soigneusement choisies. La salle d'eau, tout aussi élégante, témoigne du même souci du détail et de la qualité. Un espace extérieur, non privatif mais intime, permettra d'installer une table à l'extérieur à la belle saison. A seulement 10 minutes à vélo ou en tramway de la gare TGV (1h30 de Paris), ce bien offre une vie citadine tout en bénéficiant du calme de son quartier. CLASSE ÉNERGIE : E/ CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 entre 1700 et 2350 euros Copropriété de 8 lots d'habitation. Charges annuelles : 868 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact (EI) : Richard FRADIN - 07 88 07 62 26 - , RSAC N°512 897 117 RCS Angers Les honoraires sont à la charge du vendeur. Copropriété de 8 lots - dont 8 lots habitation. Charges annuelles : 868 euros.
Publiée le 04/10/2025 -
maj le 30/10/2025 -
Réf. agence : ARG4755 - Réf Superimmo : ANVXZLLET
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| Prix de vente : 301 000 € | Prix au m² : 4 426 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 868 € / an | Taxe foncière : 1 365 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 68 m² - 3 pièces - 1 chambre | Rez-de-chaussée |
| Copropriété de 8 lots | Procédure en cours : Oui |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 700 € / an
Maximum :
2 350 € / an
Diagnostics réalisés le 12/09/2025.
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