Vente appartement 170 000 €

67 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Villeurbanne (69100)

VILLEURBANNE - APPARTEMENT T4 DE 67m2 AVEC POTENTIEL A RENOVER - 7ème ETAGE - VUE DEGAGEE - BALCON
A Villeurbanne, venez découvrir ce T4 de 67m2 traversant avec balcon au 7er étage d'une résidence fermée et sécurisée avec ascenseur.
Cet appartement lumineux se composé d'une entrée qui dessert un salon/séjour, une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le salon, le tout donnant accès au petit balcon avec vue dégagée exposé ouest.
Côté repos, un véritable espace nuit offre trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant
Bien que l'intérieur nécessite des rénovations, cela représente une opportunité unique de personnaliser chaque détail selon vos goûts et vos besoins.
Le chauffage collectif assure un confort thermique optimal, et l'ascenseur facilite l'accès à votre nouveau nid douillet. Une cave est également incluse, offrant un espace supplémentaire pour ranger vos affaires.
Pour votre confort vous pourrez profiter des places de parking disponibles dans la résidence.
Situé dans un quartier dynamique, vous bénéficierez de la proximité de plusieurs commodités. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des arrêts de bus, des crèches, des écoles maternelles et élémentaires, des collèges, des épiceries, des restaurants, et même un parc pour des moments de détente en plein air. Les métros et tramways sont également accessibles en 10 et 15 minutes à pied, respectivement, facilitant vos déplacements. Plusieurs médecins généralistes sont également à proximité, ainsi que des hôpitaux accessibles en 10 minutes en voiture.
Cet appartement bénéficie d'un emplacement proche de toutes commodité et transports. Les commerces et écoles pourront combler l'ensemble de vos besoins et envies.
Charges mensuelles : 230€ / mois ( comprenant les charges courantes, chauffage et eau froide).
74 lots d'habitation
Pas de procédure en cours
Ne manquez pas cette opportunité de transformer cet appartement en votre cocoon.
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Ana Pereira 06 50 32 59 74
Agent immobilier (843 047 838 R.S.A.)
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 200 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Ana PEREIRA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 843 047 838

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Consommation d'énergie

Consommation 223 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/10/2025.

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