Vente appartement 86 000 €

67 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Troyes (10000)

iad France - Sandrine CLOQUEMIN vous propose: Opportunité à Saisir : Appartement de 4 pièces avec balcon et avec garage à Troyes.
Vous rêvez d'un appartement spacieux à rénover selon vos goûts ? Ne cherchez plus, j'ai ce qu'il vous faut !
Situé à Troyes, proche du centre ville ,au 6ème étage d'un immeuble de 11 niveaux, cet appartement de 67m² offre un potentiel incroyable pour devenir votre cocon douillet pour un 1er achat ou un investisseur !
Ce bien se compose de 2 chambres lumineuses avec accès à un grand balcon, d'une cuisine séparée ,d'une salle à manger et d'un séjour avec accès au balcon , d'une salle d'eau avec une buanderie attenante et pratique, et d'un WC séparé.
Construit en 1961, cet appartement nécessite quelques travaux de rénovation . L'ensemble de la résidence offre des équipements modernes tels que la fibre optique, un interphone, un ascenseur, et un système de chauffage central au gaz, vous assurant un confort au quotidien grâce à son chauffage au sol.
En bonus, vous bénéficiez d'un garage sécurisé pour garer votre véhicule en toute tranquillité ainsi que 2 garages à vélo.
Un parking libre et sécurisé .
Les commerces, les écoles et les transports en commun se trouvent à proximité, facilitant votre quotidien.
Cette offre est une opportunité rare sur le marché, ne laissez pas passer votre chance de devenir propriétaire d'un appartement aux multiples possibilités. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination pour donner vie à ce bien à proximité du cinéma et du centre ville .
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 250 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 316 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine CLOQUEMIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 891264673, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 316 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	56 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/11/2025.

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