Vente appartement 236 400 €

67 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Rennes (35200)

Stéphane COUALAN, conseiller immobilier indépendant chez Optimhome, vous propose ce charmant T3 (ancien T4) de 66 m² situé à Rennes, dans le quartier prisé de Clémenceau / Sacré-Cœur.
Au 3ᵉ et dernier étage d'une copropriété bien entretenue, entièrement clos et sécurisée, cet appartement entièrement rénové séduit par sa luminosité et son agencement optimisé.
Il se compose d'un séjour exposé plein sud ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante, ouverte, aménagée et équipée, d'une loggia, de deux chambres dont une avec un placard-dressing, d'une salle de bains et de WC séparés.
Vous bénéficierez également d'une cave avec électricité en sous-sol, d'une place de stationnement privative, et du confort d'un chauffage collectif au gaz, inclus dans les charges.
L'appartement est libre à la vente. Possibilité de collocation en recréant une troisième chambre !
La station de métro Clémenceau, ainsi que les écoles, commerces et commodités, sont accessibles à pied.
Je reste disponible pour organiser une visite ou simplement discuter de votre projet immobilier. Estimation offerte - Accompagnement sur mesure
Nombre de lots de la copropriété: 132, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Electricté) : 2003€ soit 166€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Stéphane COUALAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°535 247 787 Greffe de RENNES) 06 77 07 26 55 (réf. 587326 )

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Prix de vente : 236 400 €	Prix au m² : 3 528 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 003,04 € / an	Taxe foncière : 1 172 €

Consommation d'énergie

Consommation 282 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	61 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/01/2025.

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STÉPHANE COUALAN - OPTIMHOME

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