Vente appartement 580 000 €

67 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Paris 13ème (75013)

iad France - José Pereira Fernandes vous propose: Grand appartement de 3 pièces de 67.87m2, avec son balcon en enfilade de 20m2, et sa vue panoramique exceptionnelle sur Paris (Tour Eiffel, Invalides, Tour Montparnasse, etc.). Niché au 22ème étage d'une belle résidence de bon standing (Tour Chambord), très bien entretenue, sécurisée (interphone et digicode), avec 4 ascenseurs, présence de gardien jour et nuit, et totalement adapté au PMR.
L'appartement est très lumineux, il est exposée sud-ouest et toutes les pièces donnent sur le balcon en enfilade.
Son grand séjour très lumineux, avec sa cuisine américaine totalement équipée et son ilot central est très convivial et parfait pour recevoir.
L'appartement est agencé de la manière suivante :
Une entrée de 7m2 avec ses rangements.
Un grand séjour avec sa cuisine américaine équipée de 31m2.
Deux chambres de 10m2
Une salle de bain de 3.5m2 avec douche à l'italienne, et une fenêtre.
Un WC indépendant de 2m2.
Toutes les fenêtres sont en double vitrage et les volets électriques.
Un parking et une cave accompagnent ce bien.
L'immeuble se situe boulevard Kellermann (maison blanche), métro lignes 7 et 14, T3a à quelques minutes, et à 1 km du stade Charlety (14ème arr).
Parc Kellermann et nombreux commerces à proximité.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 666 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 471€ par mois (soit 5652 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M José Pereira Fernandes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 514514314, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 580 000 €	Prix au m² : 8 657 € / m²
Charges prévisionnelles : 5 652 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 167 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/05/2025.

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JOSÉ PEREIRA FERNANDES - IAD

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