Vente appartement 299 000 €

67,6 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nantes (44000)

NANTES - HAUTS-PAVÉS, FELIX FAURE, MONSELET / Dans une copropriété rénovée labellisée BBC avec isolation thermique par l'extérieur, venez découvrir cet appartement chaleureux situé au 3ème étage avec ASCENSEUR ! Traversant, il est baigné de lumière toute la journée grâce à sa double exposition EST-OUEST. Au calme et en très bon état général, vous apprécierez son agencement : une entrée, cuisine séparée aménagée et équipée, deux chambres dont une avec balcon sur jardin, salle de bains avec fenêtre, séjour donnant sur un balcon avec vue dégagée. Le GROS plus de cet appartement ? Un accès à un grand jardin collectif clos, idéal pour passer du temps en famille ! En annexe, vous disposerez d'une cave, d'un local à vélo Les établissements scolaires sont à proximité (école Léon Say, Collège Gaston Serpette), avec de nombreux bus tout proche : bus n°10, n°26, C8. Le parc de Procé est à 15 min à pied, et le marché de Talensac est accessible par le tramway 3 (arrêt Félix Faure) en 10 minutes. Nous contacter pour organiser une visite ! (4.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 210 lots - dont 72 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2028 euros.

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Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 4 423 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 028 € / an	Taxe foncière : 1 401 €

Consommation d'énergie

Consommation 156 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/10/2025.

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NESTENN NANTES ROND POINT DE VANNES

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