Vente appartement 269 500 €

67 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nantes (44000)

NANTES – CATHÉDRALE / DECRÉ
T3 DE CARACTÈRE – 67 m² – LUMINEUX – CHARME DE L'ANCIEN – EMPLACEMENT PRESTIGIEUX
Au cœur du centre historique de Nantes, dans le très recherché quartier Cathédrale / Decré, découvrez ce beau T3 de 67 m² situé au 3ᵉ étage d'un immeuble du XIXᵉ siècle.
Un bien rare, alliant authenticité, cachet et localisation exceptionnelle.
Le charme de l'ancien dans toute sa splendeur
Cet appartement séduit immédiatement par ses éléments d'époque : parquet massif, cheminée, moulures, hauteur sous plafond de 2,80 m qui confèrent au lieu une atmosphère chaleureuse et raffinée.
Traversant, il bénéficie d'une double exposition Est / Ouest, assurant une belle luminosité tout au long de la journée.
Une distribution agréable et fonctionnelle
- Séjour de 23 m²
- Une cuisine séparée
- Grande chambre principale, spacieuse et lumineuse.
- Deuxième chambre de 8 m²
- Salle de bain, WC séparés.
- Cave en complément.
Un emplacement d'exception
Situé à quelques pas de la Cathédrale Saint-Pierre-et-Saint-Paul et du Château des Ducs de Bretagne, ce bien offre une immersion totale dans le patrimoine nantais.
Dans ce secteur historique piétonnier, tout se fait à pied : commerces, restaurants, transports (tram, bus), station Bicloo…
Une véritable qualité de vie urbaine.
Informations financières & techniques
Charges annuelles : 1 180 €
Taxe foncière : 1 001 €
DPE : D (192) GES : D (41)
Loyer potentiel : ~900 €/mois (idéal investisseur)
Un appartement de caractère, rare sur le marché, parfait pour un jeune couple, un actif souhaitant profiter du centre-ville ou un investisseur recherchant un bien patrimonial à forte demande locative.
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite: 06 58 54 42 98 ou
CENTRE HISTORIQUE – CATHÉDRALE – DECRÉ – T3 – CHARME DE L'ANCIEN – PARQUET MASSIF – CHEMINÉE – MOULURES – IMMEUBLE XIXe – LUMINEUX
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Camille Palluat De Besset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°944097575.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 269 500 €	Prix au m² : 4 022 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 180 € / an	Taxe foncière : 1 001 €

Consommation d'énergie

Consommation 192 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/08/2022.

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CAMILLE PALLUAT DE BESSET - EFFICITY

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