Vente appartement 295 000 €

67 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 9ème (13009)

A Vendre – Superbe Rez-de-Jardin T3 avec Terrasse et Jardin – Marseille 10e (Quartier Saint-Tronc/ limite 9e)
Situé dans une résidence récente et sécurisée (2010), ce magnifique appartement type 3 de 67 m² en Rez-de-jardin offre un cadre de vie idéal, alliant confort moderne et calme absolu.
Il se compose d'un vaste séjour lumineux avec cuisine américaine entièrement équipée, ouvert sur une spacieuse terrasse de 40 m² et un jardin privatif ensoleillé, parfaits pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Côté nuit, vous trouverez deux belles chambres, une salle de bain moderne, ainsi qu'un espace de rangement optimisé. L'appartement est équipé de la climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année.
Les atouts :
Résidence récente avec faibles charges
Place de stationnement privative incluse
Luminosité et calme absolu
Proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports, écoles…)
Un bien rare sur le secteur, offrant une véritable qualité de vie, à découvrir sans tarder. Nombre de lots de la copropriété: 48, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1300€ soit 108€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Claude FOUGASSE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°401 203 823 Greffe de MARSEILLE) 06 46 33 17 42 (réf. 592649 )

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Consommation d'énergie

Consommation 138 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/09/2025.

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CLAUDE FOUGASSE - OPTIMHOME

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