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Vente appartement 175 000 €
67,95 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Lyon 8ème (69008)
67,95 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Lyon 8ème (69008)
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- 2 575 €/m²
- Étage 3/4
- 1 balcon
- Chauffage individuel au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Idéal investisseur – fort potentiel locatif en colocation depuis la fin du plafonnement des loyers
Depuis le 14 octobre 2025, le tribunal administratif de Lyon a annulé l’arrêté préfectoral de 2023 encadrant les loyers sur Lyon et Villeurbanne. Résultat : liberté totale pour fixer les loyers — une réelle opportunité pour les investisseurs.
Description du bien
Appartement T4 lumineux et bien agencé de 67 m², situé au 3e étage sur 4 dans une copropriété calme et bien tenue.
Il se compose de :
Trois chambres de 12,57 m², 10,24 m² et 10,39 m²
Un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé Sud-Est, avec vue dégagée sur un quartier arboré
Une cuisine ouverte conviviale
Une salle d'eau et un WC séparé
La copropriété autorise l’installation d’une climatisation extérieure.
Performances et travaux
DPE : E, améliorable facilement par le remplacement des fenêtres
Cuisine et salle de bain à moderniser, offrant une belle marge de valorisation
Localisation
À seulement 6 minutes à pied du métro Mermoz-Pinel (ligne D).
Proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
Le Parc de Parilly se trouve à 1 km, idéal pour les activités sportives et les balades.
Rentabilité locative estimée
Prix d’achat : 175 000 € FAI
Revenus locatifs potentiels : 1 380 €/mois (460 €/chambre), soit 16 560 €/an
Charges non récupérables estimées : 2 160 €/an
Revenu net avant impôt : 14 400 €/an
Rentabilité brute : 9,46 %
Rentabilité nette : 8,23 %
Simulation de financement :
Emprunt de 157 500 € sur 20 ans à 4 %, mensualité d’environ 950 €.
Cashflow positif estimé à environ 400 €/mois après charges.
En résumé
Ce T4 combine emplacement, calme, luminosité et fort potentiel locatif.
La configuration en trois chambres spacieuses et la fin de l’encadrement des loyers à Lyon en font un placement idéal pour une colocation à haut rendement, dans un secteur en pleine demande locative. Ce bien vous est présenté par Olivier Serre, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Maj le 17/11/2025 -
Réf. agence : 72545DHI1693 - Réf Superimmo : ANVXVLYDM
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Prix de vente : 175 000 €  | Prix au m² : 2 575 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 356 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 67,95 m² - 4 pièces - 3 chambres | Travaux à prevoir |
| Étage 3/4 | Cave |
| 1 balcon | Année de construction : 1962 |
| Chauffage individuel au gaz | 1 salle de bain |
| Wc séparé - 1 wc | Interphone |
| Copropriété de 160 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  58 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
1 220 € / an
Maximum :
1 700 € / an
Diagnostics réalisés le 02/01/2024.
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Siren : 751060831 - N° de carte professionnelle : 9201 2018 000 029 521
07 69 74 69 75
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