Vente appartement 299 000 €

67 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lagny-sur-Marne (77400)

En Exclusivité chez eXp Realty – Appartement plein de charme avec 3,10 m de hauteur sous plafond, parking gratuit et faibles charges.
Un appartement rénové d'exception en hyper-centre de Lagny-sur-Marne.
Situé au cœur du triangle d'or de Lagny-sur-Marne, ce superbe appartement de 67 m² loi Carrez (80 m² au sol), entièrement rénové, vous séduira par son cachet, sa luminosité et son emplacement recherché.
Installé au 2ème et dernier étage d'une élégante demeure bourgeoise, il offre un cadre de vie moderne et authentique, sans aucun travaux à prévoir.
Ses atouts :
Pièce de vie de 25 m² avec cuisine moderne aménagée et équipée, ouverte sur un vaste séjour baigné de lumière
3 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs.
Une chambre cabine/bureau idéale pour le télétravail ou chambre d'appoint.
1 salle d'eau supplémentaire.
1 WC indépendant.
Parking gratuit à disposition.
Emplacement premium.
Hyper-centre, à seulement 3 min à pied de la place du marché et de la rue piétonne
12 min à pied de la gare Lagny-Thorigny (Ligne P – Paris Gare de l'Est en 23 min)
À proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
Accès rapide à Disneyland Paris, Val d'Europe et pôles culturels.
Qualité de vie.
Espace vert au pied de la résidence, jouxtant la médiathèque.
Environnement riche en découvertes culturelles et historiques (Château de Champs-sur-Marne, Parc de Rentilly, Moulin Russon…)
Les plus :
Hauteur sous plafond exceptionnelle de 3,10 m
Vue dégagée
Petite copropriété autogérée.
Charges faibles.
Parking gratuit, un réel atout en centre-ville
Idéal pour une famille ou un couple recherchant confort et praticité, cet appartement séduit aussi par son potentiel locatif avec une excellente rentabilité en saisonnier.
Un bien rare, alliant cachet et modernité, au cœur d'un emplacement stratégique.
Une visite s'impose pour en saisir tout le potentiel.
Rendez-vous du lundi au dimanche, de 9 h à 20 h.
eXp Realty – L'immobilier réinventé avec vous et pour vous. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 6 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 840 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1880€ ~ 2550€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Stéphanie MOURADIAN - Agent commercial - EI - RSAC MEAUX 511 610 768

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Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 4 463 € / m²
Charges prévisionnelles : 70 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 323 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/09/2024.

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STÉPHANIE MOURADIAN - EXP FRANCE

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