Vente appartement 309 000 €

67 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Ivry-sur-Seine (94200)

iad France - Adeline Montillet vous propose: À seulement 7 minutes à pied du métro Ligne 7 Mairie d'Ivry venez découvrir ce bel appartement chaleureux et cocooning, idéalement situé au cOEur d’un quartier vivant et recherché, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et commodités.
Ce 3 pièces lumineux d’environ 67m2 se compose de :
•Un séjour accueillant avec cheminée
•Une cuisine indépendante fonctionnelle,
•Un dégagement spacieux desservant :
•Deux chambres confortables,
•Une salle d’eau,
•Un WC séparé.
Le charme de l’ancien est au rendez-vous avec cheminée, parquet, et une ambiance très chaleureuse. Les fenêtres sont en double vitrage PVC offrant un bon confort thermique et phonique. Le chauffage est au gaz, et l’appartement dispose d’une cave.
Le bien offre un beau potentiel, notamment grâce à la possibilité de créer deux studios distincts, parfait pour un investissement locatif ou un projet de colocation.
La presente annonce immobiliere vise 28 lots situés dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 190€ par mois (soit 2280 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 314 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Adeline Montillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 925313637, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 309 000 €	Prix au m² : 4 612 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 280 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 314 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	68 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/05/2025.

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ADELINE MONTILLET - IAD

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