Vente appartement 91 000 €

67,64 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Grenoble (38100)

Appartement T4 Lumineux - Idéal pour une Famille
Au 8 Avenue Léon Blum T4 de 67,94 m², situé au 5ème étage d'un immeuble de 9 étages avec ascenseur. La copropriété est fermée avec un grand parking collectif.
Cet appartement offre tout le confort nécessaire pour une vie quotidienne agréable. Un séjour de 20 m², baigné de lumière naturelle avec 3 chambres confortables, une salle d'eau moderne et un WC indépendant, La cuisine est indépendante et équipée. Il y a de nombreux rangements dans l'appartement.
Il y a une école maternelle et une alimentation générale à 1 minutes à pied, ainsi qu'un parc et jardin à 5 minutes à pied. Un bus est également accessible au bas de la copropriété. La fibre et l'internet haut débit sont disponibles, garantissant une connexion rapide et fiable.
IMPORTANT LE DPE DE CE LOGEMENT SERA EN D
À partir du 1er janvier 2026, et conformément à l'article 1 de l'arrêté du 13 août 2025 modifiant le facteur de conversion de l'énergie finale en énergie primaire de l'électricité relatif au diagnostic de performance énergétique, la méthode de calcul du DPE et de l'audit énergétique sera actualisée pour intégrer une nouvelle valeur du facteur de conversion de l'électricité.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 340 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller ARAVA IMMOBILIER & PATRIMOINE : David PAPORELLO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 792188468
RCP GALIAN

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Prix de vente : 91 000 €	Prix au m² : 1 345 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 259 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/11/2025.

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ARAVA IMMOBILIER & PATRIMOINE

Siren : 509907572 - N° de carte professionnelle : N°CPI 3801 2018 000 031 114

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