Vente appartement 210 000 €

67 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Fresnes (94260)

iad France - Axel Vergnerie vous propose: Cet appartement de 4 pièces est situé au 2ème étage d'une résidence calme et sécurisée, sans ascenseur. Avec ses 66,79m², il offre un espace de vie confortable et bien agencé.
Il se compose d'une entrée qui mène à un séjour lumineux de 16m² exposé OUEST. Le balcon de 5,5m² est directement accessible depuis la cuisine aménagée et équipée. La partie nuit comprend un dégagement, une salle d'eau et trois chambres, dont deux avec placards intégrés.
La disposition de l'appartement garantit un agencement optimal, sans vis-à-vis. De plus, une cave de 7m² et de multiples rangements sont également inclus.
Même si des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, cet appartement est bien entretenu. Il dispose déjà de fenêtres en double vitrage et de volets roulants au niveau du balcon.
Les +++ du bien :
* Calme et sans vis-à-vis
* Résidence sécurisée : vous profiterez d'un environnement sûr et serein.
* Balcon : un espace extérieur pour vous détendre ou prendre l'air.
* Faibles charges : les charges trimestrielles sont de seulement 170 €/mois, eau et chauffage inclus.
* Rangements : l'appartement comprend de nombreux rangements, un cellier, un débarras et une cave.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170€ par mois (soit 2040 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Axel Vergnerie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 920784543, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 198 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/03/2025.

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AXEL VERGNERIE - IAD

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