Vente appartement 320 000 €

67,68 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Champagne-au-Mont-d'Or (69410)

Champagne T3 - Balcon et garage
Si vous recherchez un appartement au calme en plein centre de Champagne-Au-Mont-d'Or, venez découvrir ce charmant T3 au 2ème et dernier étage d'un petit immeuble de 2008 avec ascenseur.
Ce bien est idéalement situé pour allier la proximité et le calme avec vue arborée.
Ce T3 est agréable, fonctionnel et ainsi agencé :
- Hall d'entrée avec placard
- Séjour
- Cuisine fermée meublée
- 2 chambres dont placards
- Salle d'eau
- Wc séparé
- Balcon
- Garage en sous-sol fermé et accessible avec ascenseur
LOI ALUR:
Dans un ensemble en copropriété de 24 lots principaux.
Les charges comprennent l'entretien des communs et sont de : 1269.80 €/an soit 317.43 €/trimestre et 105.81 €/mois. Décompte de charge du 01/01/2023 au 31/12/2023. Décompte 2024 en cours. Appels de charges 2025 : 359.02 euros/ trimestre avec fond travaux.
La taxe foncière 2025 est de 867 €.
Consommation conventionnelle : 202 kWh ep/m².an (Classe D)
Estimation des émissions : 6 kg eqCO2/m².an (Classe B).
Pas de procédure connue à ce jour.
Le prix de vente honoraire d'agence inclus charge vendeur est de : 320 000 €
Statut Agent commercial en Immobilier( EI )

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Prix de vente : 320 000 €	Prix au m² : 4 728 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 436,08 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 202 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/02/2025.

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