Vente appartement 171 000 €

67 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Chamalières (63400)

T3bis loué – Idéal investisseur – 4,55 % brut – 171 000 € FAI
Investissez sereinement avec ce bel appartement T3 de 67 m², déjà loué 649 € hors charges / 779€ charges comprises par mois (charges locatives : 130 €).
Soit un revenu locatif annuel de 7 788 € HC et une rentabilité brute d'environ 4,55 %.
Situé au 1er étage sur 3 d'une résidence bien entretenue, le logement offre :
• Séjour lumineux de 34 m² donnant sur un grand balcon ,
• 2 chambres, salle d'eau , WC indépendant,
• Cuisine aménagée et équipée,
• Garage individuel et cave privative.
Atouts supplémentaires : quartier calme et bien desservi (bus, écoles, commerces et services à proximité).
Bien sans travaux, locataire en place, gestion simple et rendement stable.
Une opportunité idéale pour un investissement patrimonial sûr et rentable.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou une visite.
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 99 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 076 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller MURAT IMMO : Sophie MURAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Consommation d'énergie

Consommation 187 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/09/2025.

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