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Vente appartement 150 000 €
67 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Cergy (95000)

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  • 2 239 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 5/6 avec ascenseur
Julien Da Silva - iad

Julien Da Silva - iad

22 avis
06 09 65 22 87 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Julien Da Silva vous propose: CERGY PREFECTURE - 10 min de la gare RER A / Ligne L en transport
*SPECIAL INVESTISSEUR* VENDU LOUE*
Venez découvrir ce LUMINEUX 3 pièces, dans une résidence entretenue et arborée avec ascenseur.
Il se compose d'une entrée, d'une cuisine fermée, d'un salon avec accès au BALCON exposé SUD, de deux belles chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
Une place de parking en sous-sol vient compléter le bien !
Les charges comprennent : l'entretien général, les espaces verts et le chauffage.
Points forts pour investisseurs :
Locataire déjà en place : revenus immédiats
Rentabilité brute minimale garantie : 7 %
Colocation possible pour maximiser le rendement
RAVALEMENT et ISOLATION par l'extérieur réalisés en 2024
Pas de travaux à prévoir dans la copropriété
Idéal pour se lancer dans le monde de l'investissement immobilier ou développer son patrimoine !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 220 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 299.33€ par mois (soit 3592 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Da Silva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 951104421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 27/06/2025 - maj le 19/11/2025 - Réf. agence : 1797375 - Réf Superimmo : ANVXYWRWM
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Caractérisques
Prix de vente : 150 000 €Prix au m² : 2 239 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 592 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

67 m² - 3 pièces - 2 chambresÉtage 5/6 avec ascenseur
Année de construction : 1980Séjour de 19 m²
Digicode - InterphoneCopropriété de 220 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
205 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
22 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 970 € / an
Maximum : 1 360 € / an

Diagnostics réalisés le 24/10/2023.

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