Vente appartement 220 000 €

67,5 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bordeaux (33300)

T3 lumineux avec terrasse, parking intérieur et ascenseur – Bordeaux Lac
Au coeur d'une résidence récente avec ascenseur et conforme aux normes PMR, ce T3 de 68 m² situé au 2? étage offre un cadre de vie confortable et bien pensé. Il dispose d'une terrasse de 12 m² et d'une place de stationnement intérieure.
La pièce de vie, agréable et lumineuse, s'ouvre sur la terrasse, créant une transition naturelle entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine, intégrée au séjour, offre un espace convivial et fonctionnel.
L'espace nuit comprend deux chambres, dont une équipée d'un placard intégré. Une salle d'eau moderne et un WC indépendant complètent cet appartement en bon état général.
La copropriété, récente et entretenue, offre un cadre sécurisé et pratique, avec ascenseur et stationnement intérieur.
Situé à Bordeaux Lac, l'appartement profite de la proximité des commerces, écoles, infrastructures sportives, espaces de promenade et accès rapides aux grands axes. La ligne C du tramway est également à deux pas (arrêt 40 Journaux) facilitant les déplacements quotidiens.
Dans le cadre d'une location meublée, le potentiel locatif de ce bien est estimé à 1 050 €/mois hors charges et hors complément de loyer, dans le respect de l'encadrement des loyers bordelais.
Un logement complet et bien situé, idéal pour un premier achat, une résidence principale confortable ou un investissement sûr.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 76 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 € et 730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 98 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/11/2025.

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NICOLAS IMMOBILIER

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