Vente appartement 110 000 €

67 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Avon (77210)

iad France - Fatima Tlemçani vous propose: ** À vendre en exclusivité – Appartement T4 traversant à Avon, Résidence Les Fougères
Situé dans la résidence Les Fougères, bâtiment F, à proximité immédiate de la gare de Fontainebleau-Avon (trains directs pour Paris-Gare de Lyon en 42 minutes) et des commerces, cet appartement traversant de 67 m² environ offre un excellent potentiel.
Au deuxième étage sans ascenseur, il se compose d’une entrée desservant une cuisine séparée, d’un séjour double lumineux sans vis-à-vis (pouvant être aménagé en troisième chambre selon vos besoins), d’un couloir desservant une salle de bain, un WC indépendant et deux chambres avec placards/rangements.
L’appartement est équipé de double vitrage sur l’ensemble des ouvertures.
L’eau est chauffée grâce au chauffe-eau gaz individuel.
Des travaux de rafraîchissement (peinture et sols) sont à prévoir pour lui redonner tout son éclat, et le mettre à votre goût.
Les charges de copropriété incluent le chauffage, l’eau et l’entretien des parties communes.
Une cave et la jouissance d’une place de parking privative complètent ce bien.
++ Les points forts :
- Emplacement pratique, proche gare, commerces et écoles
- Appartement traversant, lumineux, sans vis-à-vis
- Aucun gros travaux à prévoir dans la copropriété
- Charges comprenant chauffage et eau
Un bien fonctionnel, bien agencé et idéalement situé, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.
**Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations ou organiser une visite.
Avis de valeur offert pour votre bien sur le secteur !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 708 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 248.33€ par mois (soit 2980 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fatima Tlemçani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 892866187, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 190 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/10/2025.

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FATIMA TLEMÇANI - IAD

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