Vente appartement 91 000 €

67 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Auxerre (89000)

iad France - Hélène Rodrigues vous propose: Appartement 4 pièces avec Balcon.
Cet appartement niché dans une copropriété sécurisée et soignée, dispose d'un parc arboré en plein coeur d'un quartier calme, à proximité du centre ville.
Situé au deuxième étage avec ascenseur en demi palier, cet appartement lumineux offre une vue imprenable sur les monuments d'Auxerre.
La surface loi carrez de 67,26m² comprend un couloir d'entrée aménagé qui dessert, une première chambre, une cuisine séparée et un salon séjour avec balcon.
Un espace palier distribue deux autres chambres dont une aménagée, une salle d'eau et un wc séparé.
Dans cet appartement, vous apprécierez la luminosité, les nombreux rangements intégrés et les volumes généreux des chambres, idéal pour accueillir une famille.
Cet appartement nécessite des travaux de rénovation (papeteries, peintures et électricité), permettant ainsi de créer l'intérieur de vos rêves, adapté à votre style de vie.
Pour votre confort, la résidence est équipée d'un ascenseur, et est sécurisé par un digicode et interphone. Le chauffage est assuré par un système collectif au gaz naturel avec production d'eau chaude.
Une cave personnelle, ainsi qu'un local vélo collectif complètent les espaces annexes en sous sol.
Situé à proximité des commodités, des écoles et des transports en commun, cet appartement est idéal pour les familles cherchant un projet de rénovation et d'aménagement personnalisé.
Contactez moi pour plus d'information et/ou programmer une visite !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 352 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 247.7€ par mois (soit 2972.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène Rodrigues mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 982337206, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 91 000 €	Prix au m² : 1 358 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 972,4 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 214 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/12/2024.

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HÉLÈNE RODRIGUES - IAD

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