Vente appartement 299 000 €

66,92 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Vulbens (74520)

En exclusivité, découvrez cet appartement traversant de 67 m2 situé au cœur du village de Vulbens, au rez-de-chaussée d’une copropriété où il fait bon vivre.
Il est composé d'une entrée fonctionnelle avec un grand placard, menant à un espace salon-séjour lumineux, dont la baie vitrée permet d'accéder directement à la terrasse et au jardin. Une cuisine ouverte complète cet espace d'une superficie totale de 30 m2.
Vous disposerez également de deux chambres de 13,52 m2 et 9,13 m2 disposant chacune de placards intégrés et aménagés, d'une salle de bains spacieuse de 5,97 m2 avec baignoire et fenêtre, ainsi que d'un WC indépendant.
La partie extérieure (terrasse et jardin), d'une superficie de 37m2, bénéficie d'une belle exposition (ouest) et offre une vue sur le Vuache.
Un garage en sous-sol, et une cave complètent ce bien.
La résidence est sécurisée avec digicode et visiophone.
Vous serez séduits par sa localisation idéale : proximité des transports en communs : Ligne TPG N Gare TGV à 20 min Gare ferroviaire de Valleiry à 5 min avec passage du Léman Express.
À deux pas des commerces (boulangerie, fromagerie, boucherie, tabac, supermarché…), des écoles accessibles à pied (maternelle, primaire et collège) et des parcs.
Environnement calme et verdoyant (accès direct à la ViaRhôna), à seulement 30 minutes de Genève.
Chauffage : collectif gaz.
Charges : charges de copropriété de 155 €/mois et taxes foncières de 646€.
Ce bien exceptionnel est idéal pour un jeune couple à la recherche de confort, dans un village où il fait bon vivre. Saisissez cette opportunité unique ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Consommation d'énergie

Consommation 146 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/07/2025.

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