Vente appartement 211 000 €

66 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-Nazaire (44600)

iad France - Marlene Morisson vous propose: ECHAPPEE MER/RESIDENCE DE STANDING/TERRASSE PANORAMIQUE
Au sein d'un résidence sécurisée , cet appartement situé au 4éme étage se singularise par une terrasse panoramique de 62 m2.
L'entrée avec placard de rangements dessert une pièce à vivre avec cuisine ouverte de 37 m2 environ.
Au-dessus de la canopée de pin maritime du jardin de la résidence, par la fenêtre de la pièce de vie ,vous bénéficiez d'une échappée mer.
La chambre avec placard de rangement offre une volume de 12 m2 environ , la salle d'eau et le WC séparé complètent la partie habitable.
En annexe, une cave et un garage permet de faire du stockage et sécuriser votre véhicule.
L'avis du professionnel:
-Potentiel de transformation en T3 .
-Travaux d'embellissement à prévoir (devis fait par un professionnel)
-Luminosité et beaux volumes.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 65 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96€ par mois (soit 1152 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marlene Morisson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint-nazaire sous le numéro 908187990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 211 000 €	Prix au m² : 3 197 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 100 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 175 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/06/2025.

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MARLENE MORISSON - IAD

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