Vente appartement 294 000 €

66,09 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Pornichet (44380)

EXCLUSIIVTE ! Situé dans le quartier résidentiel de l'Île Pré à Pornichet (44380), à deux pas de la plage de Sainte-Marguerite et proche des commerces, découvrez cet appartement de 66 m² environ, niché dans un environnement verdoyant et calme, en impasse, au sein d'une copropriété récente et bien entretenue. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée ouverte, donnant sur une terrasse de 12 m² orientée Sud-Ouest, de 2 chambres confortables dont une avec dressing, d'un couloir avec espace de rangement/dressing, d'une salle d'eau modern et d'un WC indépendants. Vous disposerez également de deux places de stationnement privatives Les + : - 2 places de parking extérieure - Résidence récente (2 étages seulement), calme et sécurisée, - Appartement fonctionnel avec séparation claire entre l'espace jour et l'espace nuit, - Volumes optimisés avec nombreux rangements, - Faibles charges de copropriété et bonne performance énergétique (DPE C ? GES A), - Localisation idéale : proche plages, commerces, bus, pistes cyclables et à quelques minutes du centre-ville et de la Cité Sanitaire. - L'appartement est équipé de la fibre Un bien rare dans un cadre privilégié, idéal en résidence principale, secondaire ou en investissement locatif. (2.62 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 13 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 950 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 168 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/06/2025.

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