Vente appartement 83 900 €

66 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nîmes (30000)

Agathe BESSERVE, réseau WAH (We Are Human), vous propose en EXCLUSIVITE, à seulement 5 min de la GARE NIMES CENTRE, 10 min de l’AUTOROUTE A9 et du CENTRE VILLE, un APPARTEMENTde type T3 de 66m2, avec commerces et commodités accessibles à pied.
Situé au 1er étage, l’appartement récemment rafraîchi se compose d'un salon-séjour lumineux avec accès balcon, d'une cuisine indépendante avec loggia, un wc séparé. L'espace nuit comprend 2 chambres et une salle d'eau. Vous bénéficiez également d’une CAVE PRIVATIVE au sous sol.
IDEAL INVESTISSEUR : forte demande locative sur le secteur, avec une rentabilité estimée à 9 % ( ou PREMIER ACHAT).
ATOUT MAJEUR : à partir d’octobre 2025, la Ville de Nîmes lancera le projet Diagonale Verte, un vaste parc paysager, qui sera créé juste en face de la résidence. Une véritable valorisation future du cadre de vie, entre biodiversité et espace vert urbain.
Charges de copropriété :138,63 €/mois Pas de procédure en cours
Les +
Vendu libre de toute occupation
Rentabilité 9 %
Parc paysager face à la résidence
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez :Agathe BESSERVE 07 68 38 13 04 (RSAC Nîmes no931 876 049)
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Consommation d'énergie

Consommation 211 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2025.

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AGATHE BESSERVE - WAH

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