Vente appartement 154 000 €

66 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Melun (77000)

T3 lumineux de 66 m² – Vue dégagée aux portes du centre-ville de Melun
2e étage sur 3 avec cave | Très bien agencé | Lumineux & prêt à vivre
Un appartement fonctionnel, rénové et plein de potentiel
Situé au 2e étage sur 3, ce T3 de 66 m² vous séduira par sa vue dégagée, sa belle luminosité et son agencement intelligent.
À deux pas du centre-ville dynamique de Melun, vous profitez d'un cadre de vie ultra-pratique avec commerces, écoles et transports accessibles à pied.
Ce que vous allez adorer
Une belle pièce de vie lumineuse, parfaite pour se détendre ou recevoir
Une cuisine indépendante à aménager selon vos envies
Une première chambre confortable
Une suite parentale avec baignoire privative
Une salle de douche moderne, récemment rénovée
WC séparés
Un espace bien agencé, avec une vraie séparation jour/nuit
Une cave en sous-sol pour optimiser le rangement
Les +
Aucun travaux à prévoir : peinture, salle d'eau et plomberie rénovées récemment
Appartement traversant, très lumineux avec vue dégagée
Faibles charges de copropriété : seulement 75€/mois
Taxe foncière : 1600€/an
Petite copropriété bien entretenue, sans travaux prévus
Idéal investisseur ou résidence principale
Que vous soyez à la recherche d'un investissement locatif rentable (forte demande dans le secteur) ou d'un chez-vous pour un couple ou une famille, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une valeur sûre à long terme.
Un bien complet, rare sur le marché.
Contactez Mon Super Agent dès maintenant pour programmer une visite – ce T3 ne restera pas disponible longtemps !

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Prix de vente : 154 000 €	Prix au m² : 2 333 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 072 € / an	Taxe foncière : 1 600 €

Consommation d'énergie

Consommation 187 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/10/2024.

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