Vente appartement 132 000 €

66 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 14ème (13014)

iad France - Karine Gothsener vous propose: Bd du Commandant Finat-Duclos : Bel appartement T3 d'une superficie de 66 m2 en rez de jardin dans une résidence fermée.
Cet appartement vous propose un grand salon de 22 m2 donnant sur la cuisine de 7 m2,
un grand placard dans l'entrée, 2 chambres de 11 m2 et 10.5 m2, une salle de bain et des WC séparés.
A l'extérieur vous bénéficierez d'une une terrasse et d'un jardin de 60 m2 environ.
Ce bien est idéalement situé à Marseille, offrant un accès rapide aux commerces, écoles, parcs et transports en commun, facilitant ainsi votre quotidien.
Si vous souhaitez l'acquérir pour de la location, la rentabilité brute est 6.8% environ.
La résidence, sécurisée et équipée d'un interphone, garantit une tranquillité d'esprit absolue. De plus, vous bénéficierez du confort moderne avec la fibre optique, de chauffage individuel électrique.
L'appartement offre une exposition idéale, à la fois sud et ouest, apportant une belle luminosité naturelle toute la journée.
Dans les charges sont inclus : l'eau froide, l'entretien des parties communes, l'éclairage des communs, le portail automatique, les caméras de surveillance.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 160 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 126.45€ par mois (soit 1517.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Gothsener mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 838157097, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 132 000 €	Prix au m² : 2 000 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 517,4 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 146 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/02/2025.

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KARINE GOTHSENER - IAD

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