Vente appartement 260 000 €

66 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Chevilly-Larue (94550)

iad France - Frédéric Vignerol vous propose: F3 de 68m2 + Séjour, cuisine ouverte, deux chambres, salle de bain, Wc séparé, cave, place de parking, balcon plein ouest
SUBLIME APPARTEMENT T3 AVEC TERRASSE À CHEVILLY-LARUE
Cet appartement de caractère est un véritable havre de paix. Au troisième et dernier étage d'un immeuble des années 1970, il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition double est-ouest. D'une surface de 68m², il se compose de deux chambres spacieuses, d'une salle de bain moderne, d'un WC séparé, d'une cuisine fonctionnelle, et d'un salon chaleureux donnant sur un Balcon terrasse.
Le point fort de cet appartement est sans aucun doute sa magnifique terrasse, où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air pour vous relaxer en contemplant la vue dégagée sur les environs. Un véritable atout qui fait de cet espace extérieur un lieu de convivialité incontournable.
La résidence dans laquelle se trouve l'appartement est sécurisée, avec digicode, interphone, porte blindée, et espaces communs bien entretenus. La présence d'une cave et d'un parking complètent les atouts pratiques de ce bien.
Idéalement situé à proximité immédiate du métro ligne 14 s'est a dire a 9 minutes chrono a pied de porte a porte et du tramway ligne 7, vous bénéficierez d'un accès rapide au centre de Paris et aux principaux pôles d'activité de la région. De plus, l'aéroport d'Orly est à seulement 5 minutes en voiture, ce qui facilite vos déplacements.
Si vous recherchez un appartement alliant confort, sécurité, luminosité et tranquillité, ne cherchez plus, cet appartement est fait pour vous. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir ce petit bijou en plein cOEur de Chevilly-Larue. Satisfaction garantie !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 188€ par mois (soit 2256 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 677 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Vignerol mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 750050221, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 260 000 €	Prix au m² : 3 939 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 836 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 677 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/02/2025.

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FRÉDÉRIC VIGNEROL - IAD

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