Vente appartement 169 500 €

66 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Cenon (33150)

Secteur privilégié pour cet appartement situé dans le Haut-Cenon à proximité immédiate des commerces, des écoles et du TRAM A. Au 2ème étage avec ascenseur, il vous offre un cadre de vie agréable au sein d'une résidence très bien entretenue.
L'entrée distribue un espace de rangement, des toilettes séparées, une cuisine avec son cellier attenant et un double séjour lumineux grâce à ses grandes ouvertures donnant sur un balcon orienté Est. La partie nuit se compose d'un dégagement avec placards, une chambre et une salle d'eau.
La création d'une deuxième chambre est facilement envisageable grâce au double séjour.
Cet appartement à un énorme potentiel et n'attend que vous pour être remis au goût du jour.
Une cave privative complète le tout.
Parking extérieur libre au pied de la résidence.
Vous apprécierez tout particulièrement les grandes ouvertures vers l'extérieur qui offrent une très belle luminosité aux pièces, le double vitrage, les volets roulants électriques ainsi que le store du balcon, la porte blindée et l'environnement de la résidence.
Nombre de lots principaux (logements) : 231 et Nombre de lots secondaires (caves) : 160 Nombre de lots de la copropriété : 391, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(compris : eau+chauffage) : 2064€ soit 172€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,63% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°884 969 395 - Greffe de BORDEAUX) Virginie MONGINOUS Entrepreneur Individuel 06 32 23 81 85 - Réf.907105

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Prix de vente : 169 500 €	Prix au m² : 2 568 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 064 € / an	Taxe foncière : 1 449 €

Consommation d'énergie

Consommation 199 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/05/2025.

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VIRGINIE MONGINOUS - CAPIFRANCE

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