Vente appartement 262 000 €

66 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bordeaux (33200)

iad France - Bryce Babault (07 78 21 35 51) vous propose : À VENDRE – Appartement T3 avec terrasse, parking et ascenseur – Bordeaux Judaïque / Liberté
Situé dans l’un des secteurs les plus prisés de Bordeaux, à la lisière entre Caudéran et le quartier Judaïque, cet appartement de type 3 bénéficie d’un emplacement exceptionnel, au calme tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités du quotidien.
Dès l’entrée, on découvre un bien chaleureux et fonctionnel, offrant une belle superficie de 66 m² environ. Le cOEur de l’appartement est sans aucun doute sa pièce de vie de 34 m² environ, particulièrement agréable grâce à ses volumes généreux. Cet espace comprend un salon confortable et une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, idéale pour recevoir tout en cuisinant. Depuis le séjour, on accède directement à une jolie terrasse donnant sur l’intérieur de la résidence, sans vis-à-vis et bénéficiant d’un environnement calme et verdoyant. Un véritable prolongement du lieu de vie, rare sur le secteur.
La partie nuit se compose de deux chambres, toutes deux équipées de placards intégrés, d’une salle de bains en très bon état, ainsi que de toilettes indépendants. L’appartement a été parfaitement entretenu, et ne nécessite aucun travaux. .
L’appartement se trouve en rez-de-chaussée, mais la résidence est équipée d’un ascenseur desservant tous les niveaux, notamment le parking en sous-sol. Une place de stationnement privative est incluse avec le bien. La résidence, construite en 1990, est sécurisée, bien tenue et très convoitée dans le quartier.
L’emplacement est stratégique : une vie de quartier agréable, avec des commerces de proximité, des établissements scolaires, des transports en commun accessibles à pied (bus, future ligne de tram BHNS), ainsi qu’un accès rapide au centre-ville de Bordeaux comme aux boulevards. Le tout dans un environnement résidentiel recherché et calme.
Cet appartement conviendra parfaitement à une jeune famille, à un couple en recherche de confort urbain, ou à un investisseur patrimonial souhaitant sécuriser un bien de qualité dans un emplacement à forte demande.
Je suis disponible pour toutes informations complémentaires et visites, à découvrir!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 101 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 175 € par mois (soit 2100 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bryce Babault EI (ID 85555), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 935340398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/04/2025.

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BRYCE BABAULT - IAD

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