Vente appartement 152 000 €

65 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Vouneuil-sous-Biard (86580)

iad France - Alice Bourguignon vous propose: Pour y vivre ou pour investir !
Appartement T3 lumineux avec balcon – Vouneuil-sous-Biard
Idéalement situé, à 5 minutes du centre de Vouneuil-sous-Biard et à proximité immédiate de Poitiers, venez découvrir ce magnifique appartement T3 situé au 2ᵉ étage d’une résidence récente (2012), sans ascenseur, répondant aux normes RT2012 et BBC.
Un logement clé en main :
Aucun travaux à prévoir — vous posez vos valises dans un appartement économique (DPE C) et parfaitement entretenu.
Il se compose de :
Une entrée avec couloir distribuant les pièces
Un spacieux salon-séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée
Un balcon agréable, sans vis-à-vis
Deux belles chambres, dont une avec placard intégré
Une salle de bains et WC indépendants
Une buanderie pouvant également servir de bureau ou espace de rangement
Les plus :
Fibre optique
Arrêt de bus au pied de la résidence
Commerces et écoles à proximité
Local à vélos, local poubelle, espaces communs soignés
Chauffage par chaudière à condensation Viessmann, entretenue chaque année
Copropriété bien gérée avec faibles charges
Un bien rare à ne pas laisser passer !
Que ce soit pour habiter ou investir, cet appartement allie confort, luminosité et emplacement idéal.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 76.33€ par mois (soit 916 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 102 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alice Bourguignon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 842732893, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 152 000 €	Prix au m² : 2 338 € / m²
Charges prévisionnelles : 916 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 102 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/05/2025.

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