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Vente appartement 155 500 €
65 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Villenave-d'Ornon (33140)

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  • 2 392 €/m²
L'Adresse Bègles

L'Adresse Bègles

05 40 24 92 00 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

[Villenave d'Ornon] Quartier Baugé Notre agence l'Adresse Bègles - Villenave d'Ornon vous propose en [exclusivité] cet appartement de 65 m². Idéal pour un investisseur ou un premier achat, cet appartement T3 de 65 m², situé au RDC d'une résidence bien entretenue, séduit par son ambiance moderne et son agencement très fonctionnel. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie généreuse et chaleureuse, exposée plein sud, offrant une luminosité naturelle remarquable et une vue dégagée sur un espace vert parfaitement arboré. La cuisine séparée et aménagée permet de cuisiner confortablement sans empiéter sur l'espace de vie. L'espace nuit comprend deux chambres spacieuses, ainsi qu'une salle d'eau avec WC séparé, alliant confort et praticité. Anciennement configuré en T4, le logement offre toujours la possibilité de recréer une troisième chambre ou un bureau grâce à un simple cloisonnement, idéal pour répondre à différents projets. Une cave en sous-sol vient compléter ce bien, vous offrant un espace de stockage supplémentaire. La copropriété met à disposition des places de stationnement et propose un environnement sécurisé grâce à son interphone. Située dans un secteur recherché, la résidence bénéficie d'un accès direct à de nombreuses commodités : commerces, école, cabinets médicaux, restaurants, transports en commun et accès rapide à la rocade. Spécial investisseur : - Rentabilité immédiate - Emplacement stratégique : à proximité du tram, des lignes de bus, commerces et services - Copropriété calme - Faibles charges Pour toute demande de renseignements ou de visite, contactez notre agence de Bègles-Villenave d'Ornon au x05x40x24x92x00x (6.87 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 100 lots - dont 50 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 935 euros.

Publiée le 30/10/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : VO-2571-A - Réf Superimmo : ANVXZS216
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Caractérisques
Prix de vente : 155 500 €Prix au m² : 2 392 € / m²
Charges prévisionnelles : 935 € / anTaxe foncière : 1 104 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,87% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

65 m² - 4 pièces - 2 chambresRez-de-chaussée
1 caveAnnée de construction : 1962
Assainissement : tout à l'égoutSéjour de 25 m²
1 salle d'eau1 wc
Sous-solFenêtres double vitrage, en pvc
Copropriété de 100 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
289 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 1 450 € / an
Maximum : 2 010 € / an

Diagnostics réalisés le 25/09/2025.

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