Vente appartement 250 000 €

65 m²

3 pièces 3 p

Thionville (57100)

iad France - Catherine Gechele vous propose: THIONVILLE !!!! T3 !!!! TERRASSE !!!! ASCENSEUR !!!! PARKING S/SOL !!!! IDEAL TRAVAILLEURS FRONTALIERS !!!! PRIMO ACCÉDANTS !!!! SENIORS !!!! PROCHE TOUTES COMMODITÉS
Idéalement situé :
•à seulement 5 minutes des axes autoroutiers,
•à 5 minutes de la grande zone commerciale du Linkling,
•à 5 minutes de la gare.
Ce bien offre un emplacement pratique pour tous vos déplacements et activités.
Bienvenue dans ce T3 récent de 2020 situé au 2ème étage alliant confort moderne et atmosphère chaleureuse.
Dès l’entrée, un placard intégré vous accueille et mène vers un séjour lumineux, agrémenté d’une grande baie vitrée s’ouvrant sur une agréable terrasse couverte située à l’arrière de l’immeuble, offrant calme et intimité.
L'espace de vie se prolonge naturellement vers une cuisine moderne entièrement équipée, agrémentée d'un bar convivial, idéal pour partager des moments tout en préparant vos repas.
Côté nuit, un couloir bien agencé dessert deux chambres confortables, une salle d'eau fonctionnelle et des toilettes séparées.
Pour compléter ce bien, vous bénéficierez d'une place de stationnement en sous-sol, alliant confort et praticité au quotidien.
La résidence, entièrement clôturée et sécurisée par alarme, assure un cadre de vie calme, sûr et agréable.
A savoir :
•Syndic professionnel (80 euros de charges mensuelles).
•Chauffage individuel au gaz
•Double vitrage
•Taxe foncière : 710 euros.
•Ascenseur
•Visiophone
Peut-être votre prochaine adresse à Thionville, alors prêt à visiter? Contactez-moi. Si je ne suis pas disponible, laissez-moi un message de préférence par SMS, je vous rappellerai. Joignable également en soirée et le week end.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 78 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Gechele mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 940330186, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 250 000 €	Prix au m² : 3 846 € / m²
Charges prévisionnelles : 960 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 78 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/10/2025.

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CATHERINE GECHELE - IAD

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