Vente appartement 130 000 €

65,45 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Martin-d'Hères (38400)

SAINT MARTIN D'HERES - T3 + CAVE + possibilité d'un GARAGE - RAVALEMENT 2025 - Classe énergétique C
Venez découvrir cet appartement de type 3 pièces plus cuisine de 65,45 m², situé au 2ème étage d'un immeuble de 3 étages en excellent état (ravalement 2025).
Bénéficiant d'une exposition sud, cet appartement baigné de lumière est très agréable.
Il est aménagé d'un hall d'entrée avec placard et porte blindée.
Un spacieux séjour semi ouvert sur la cuisine avec possibilité d'ouvrir entièrement la cloison offrant une pièce de 30m² dans la continuité se trouve un balcon de 4m² parfait pour des moments de détente en plein air.
Un coin nuit desservant 2 chambres dont une avec placard et toutes deux équipées de bloc climatisation.
Une salle de bain avec baignoire et WC indépendant.
Chauffage individuel au gaz avec chaudière neuve (février 2025) ainsi que des fenêtres en PVC avec double vitrage , volets électriques garantissent une efficacité énergétique optimale.
Une cave est vendu avec l'appartement ainsi qu'une possibilité d'un GARAGE en complément du prix.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : des écoles maternelles et élémentaires à 5 min à pied, des collèges à 10 min à pied, des restaurants et des commerces à 5 min à pied, ainsi qu'un parc et jardin à 5 min à pied. Les transports en commun sont également bien desservis avec des bus à 5 min à pied et des tramways à 10 min à pied.
Ne manquez pas cette opportunité de transformer cet appartement en un foyer chaleureux et personnalisé. Contactez Fanny GASTALDI au O677267018 pour plus de renseignements.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 46 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Cabinet Heurtier - Service LOCATION et TRANSACTION : Fanny GASTALDI
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Prix de vente : 130 000 €	Prix au m² : 1 986 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 080 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 103 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/10/2025.

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CABINET HEURTIER - SERVICE LOCATION ET TRANSACTION

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