Vente appartement 349 000 €

65,77 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Julien-en-Genevois (74160)

INVESTISSEMENT LOCATIF - T3 DERNIER ÉTAGE - BALCON - GARAGE - CAVE - LOCATAIRE INSTITUTIONNEL - SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS 74160
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Steffie Rouviere, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité, ce lumineux appartement T3 de 66 m² habitables, vendu loué, situé au dernier étage d'une récente à Saint-Julien-en-Genevois. Ce bien représente une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé, avec un locataire institutionnel en place, un loyer annuel attractif et un emplacement stratégique à deux pas de la frontière genevoise. Ce bien comprend un grand séjour avec balcon exposé sud, deux chambres confortables, une cave, ainsi qu'un vaste garage avec mezzanine, le tout dans un environnement résidentiel calme et recherché à proximité immédiate de la douane de Perly et de toutes les commodités.
Aménagement intérieur :
L'entrée avec placard mène à un salon séjour spacieux de 29 m², baigné de lumière et prolongé par un balcon de 13 m² exposé sud, idéal pour profiter des extérieurs avec vue dégagée sur les montagnes.
La cuisine américaine, aménagée et équipée, dispose d'un comptoir bar et s'ouvre sur la pièce de vie de manière fluide. L'espace nuit propose deux chambres de plus de 11 m², dont l'une avec placard intégré, ainsi qu'une salle de bains récemment rénovée, avec baignoire, vasque, et emplacement pour machine à laver. Les sanitaires sont complétés par un WC indépendant. Un dégagement fonctionnel assure la fluidité des circulations.
Le bien dispose également d'une cave privative de 3,36 m², d'un garage spacieux avec mezzanine pour du stockage ou un atelier, et de places visiteurs dans la résidence.
Aménagement extérieur :
Le balcon de 13 m², véritable prolongement du séjour, offre une vue dégagée sur les reliefs environnants et une belle exposition sud, garantissant luminosité et confort. L'immeuble bénéficie d'un cadre résidentiel et verdoyant, à proximité directe des axes stratégiques.
Prestations et équipements :
L'appartement est en excellent état général, tant à l'intérieur que dans les parties communes. Il bénéficie de volets roulants électriques, de menuiseries en PVC double vitrage, d'un chauffage individuel au gaz, ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie.
La résidence, construite en 2006, est sécurisée par digicode et interphone, .Un ascenseur dessert tous les étages, y compris les caves et garages en sous-sol. Les résidents profitent également d'un local à vélo, pratique pour les déplacements doux, ainsi que d'un accès à la fibre optique, garantissant une connexion internet très haut débit.
Localisation et commodités :
L'appartement bénéficie d'une localisation privilégiée à seulement 5 minutes de la douane de Perly et de l'autoroute A40, idéale pour les frontaliers travaillant à Genève. Le quartier est calme, résidentiel, et à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles (de la maternelle au lycée), centre hospitalier, et voies cyclables reliant Genève.
En matière de transports la Ligne TPG D : relie Palettes à Thônex-Vallard via Carouge. La Ligne de bus AC : dessert Saint-Julien-en-Genevois et Genève centre.
Informations complémentaires :
L'appartement est vendu loué à un locataire institutionnel (la gendarmerie), offrant un revenu locatif sécurisé...

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Consommation d'énergie

Consommation 149 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/09/2025.

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