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Vente appartement 274 000 €
65 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Royan (17200)
65 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Royan (17200)
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- 4 215 €/m²
- Dernier étage
- Cuisine aménagée
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À vendre – Appartement 3 pièces avec terrasse, garage et jardin partagé – Royan, proche plage de la Grande-Conche
Situé dans la charmante ville balnéaire de Royan, en Charente-Maritime, à seulement quelques minutes à pied de la célèbre plage de la Grande-Conche, venez découvrir cet agréable appartement de 3 pièces, d'une surface de 65 m², idéal pour une résidence principale ou une maison de vacances.
Au sein d'une petite copropriété de seulement deux lots (charges réduites), ce bien se trouve au deuxième et dernier étage et vous offre une belle vue dégagée dans un environnement calme et lumineux.
L'appartement se compose comme suit :
Un salon lumineux ouvrant sur une terrasse de 6 m², idéale pour vos moments de détente
Une cuisine
Deux chambres confortables
Une salle d'eau
Un WC indépendant
Un cellier en rez-de-chaussée, pratique pour le rangement
Un garage fermé, un atout rare en bord de mer
Le petit plus qui fait toute la différence : un charmant jardin d'environ 100 m², partagé avec le second lot de la copropriété, parfait pour profiter des beaux jours.
Les atouts de ce bien :
Proximité immédiate de la plage
Environnement calme et résidentiel
Petite copropriété sans nuisance
Stationnement privatif
Charges réduites
À propos de Royan :
Station balnéaire emblématique de la côte Atlantique, Royan séduit par son architecture des années 50, son port de plaisance animé, ses plages de sable fin et son marché central reconnu. La ville offre également de nombreuses activités sportives et culturelles : sports nautiques, golf, balades en bord de mer, restaurants et commerces de qualité.
A proximité,
Le Zoo de la Palmyre,
Le phare de Cordouan
Talmont-sur-Gironde,
Les vignobles du Médoc , accessibles via le bac entre Royan et le Verdon
Une opportunité rare dans un secteur recherché, à découvrir sans tarder !
Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 50€ soit 4€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 907 169 - Greffe de BORDEAUX) Antoine BLACHON Entrepreneur Individuel 06 60 91 73 40 - Réf.927326
Publiée le 21/10/2025 -
Réf. agence : 340933258768 - Réf Superimmo : ANVXZPXXF
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| Prix de vente : 274 000 € | Prix au m² : 4 215 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 50,04 € / an | Taxe foncière : 1 472 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 65 m² - 3 pièces - 2 chambres |
| Dernier étage (2ème) | Parking couvert |
| Année de construction : 1953 | Chauffage électrique |
| Cuisine aménagée | Séjour de 25 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Copropriété de 2 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  19 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 445 € / an
Maximum :
1 955 € / an
Diagnostics réalisés le 23/01/2024.
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