Vente appartement 545 000 €

65 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Paris 10ème (75010)

A VENDRE CHARMANT 2/3P 65M2 CALME ET LUMINEUX GONCOURT CANAL ST MARTIN PARIS 10E
Nous vous présentons en exclusivité ce 2/3 pièces de 64,86 m2 très bien situé proche de Goncourt, et du Canal Saint Martin, habitable sans travaux. Dans une copropriété en bon état, avec sas d'entrée, cet appartement rare, calme et lumineux profite de 4 expositions. Très fonctionnel (nbrx. rangements intégrés et portes à galandage (coulissantes), il se caractérise par sa configuration originale et des espaces bien proportionnés, qui séduira ses futurs occupants : une cuisine dinatoire avec fenêtres aménagée et équipée, un double séjour de plus de 23m2 avec salle à manger, un dégagement avec rangement intégré dont un espace buanderie, un wc indépendant, 1 chambre avec grand dressing mural, 1 bureau, et une salle de bain avec fenêtre. Passage en DPE D facile (devis sur demande). 1 cave complète ce bien.
Les atouts de votre prochaine adresse :
- Situation géographique recherchée (nombreux commerces, rues semi-piétonnes, Canal)
- Copropriété bien tenue en bon état
- Appartement sans travaux
- Charme de l'ancien avec tomettes et parquet massif
- Calme et lumineux (10 fenêtres)
- Séjour + salle à manger
- Configuration agréable et originale avec 4 expositions !
- Plan optimisé sans perte d'espace, portes galandage
- Fonctionnalité : nombreux rangements intégrés
- Cuis. indépendante dinatoire
- SdB avec fenêtre
- DPE D facile (devis disponible)
- Cave
M° L11 à 3' ; L3, 5, 8 et 9 : hub de République à 10' ; L2 à 8' ; Canal Saint Martin à 5' ; place Sainte Marthe à 5' ; nombreux commerces, restaurants et bars à 1' ; ceux de Goncourt à 3', marché Alibert à 2'.
Bien soumis au statut de copropriété, copropriété de 50 lots. Quote-part du budget prévisionnel annuel de charges : 2265 €. Aucune procédure en cours.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 545 000 €	Prix au m² : 8 385 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 265 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 369 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/04/2025.

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