Vente appartement 119 900 €

65 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nancy (54000)

Bonjour,
Marchands de biens spécialisés dans la colocation depuis 2017, nous vous proposons à la vente cette colocation de 3 chambres rénovée et meublée en août 2022 au centre-ville de Nancy, avec un rendement brut de 13,5%.
Avec un rendement annuel brut de près de 13,5% avec 3 chambres louées 449€ chacune dont 99€ de provision sur charges, soit 1'347€ par mois (16'164€ par an), vous pouvez espérer un cash-flow d'environ 248€ nets par mois, soit environ 2'976€ nets par an, calculé comme suit :
Exemple avec un prêt de 119'900€ (comprenant tous les travaux et l'ameublement) au taux de 3,5% l'an sur 20 ans et l'apport des frais annexes (notaire et banque), votre cash-flow mensuel net serait d'environ :
1'050€ de loyers hors charges (3x350€ HC)
-695€ de mensualité de prêt hors assurance
-30€ de charges de copropriété non récupérables auprès des colocataires
-77€ de taxe foncière (hors TEOM payée par les colocataires)
=248€ nets par mois
Idéalement située dans un appartement de 65 m2 au 2ème étage avec ascenseur d'une grande résidence de standing propre et bien tenue, très calme et sécurisée, avec gardien 24h/24 7j/7, à quelques minutes à pieds de la gare SNCF et de toutes les facs de Nancy, notamment grâce à l'arrêt de tram situé à 200 mètres à pieds.
Chacune des 3 chambres individuelles est équipée de :
- Lit double de 140x190
- Penderie et étagères
- Bureau et chaise de bureau
- Internet fibre et Wifi
Toutes les chambres ferment à clé.
La cuisine équipée récente comprend :
- Grand frigo-congélateur
- Plaque de cuisson
- Four
- Évier
- Bouilloire
- Lave-linge
- Couverts, assiettes, tasses, bols, casseroles, poêles, etc.
- Beaucoup de rangements
L'espace salon/salle-à-manger comprend :
- Table et chaises pour 3 personnes
- Un grand canapé
- Une TV LED 101 cm avec TV par internet inclus avec la fibre
Une grande salle d'eau avec :
- Baignoire
- Meuble-vasque
- Miroir
- WC
- VMC
Dans l'entrée, une penderie, un meuble à chaussures et plusieurs étagères permettent de stocker les effets personnels des colocataires, nécessaire de ménage et bien d'autres choses.
Les charges de copropriété moyennes sont d'environ 330€ par mois tout compris (eau chaude et froide, chauffage, électricité et entretien des communs, ascenseur, syndic, gardien 24h/24 7j/7, assurance de l'immeuble, etc.), dont environ 300€ sont à la charge exclusive des colocataires, et moins de 30€ à la charge exclusive du propriétaire.
Les charges de chauffage devraient baisser d'environ 30% d'ici l'année prochaine, suite au raccordement de la résidence il y a quelques semaines au chauffage urbain à la place de l'actuel chauffage collectif au gaz.
Taxe foncière : 1087€ (dont 155€ de TEOM à la charge des colocataires)
Produit clé en main rénové, meublé et loué au centre-ville de Nancy.
Aucun gros travaux à prévoir.
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Consommation d'énergie

Consommation 245 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	53 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/04/2025.

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