Vente appartement 300 000 €

65 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Marseille 1er (13001)

iad France - Sébastien De Ville vous propose: Appartement T2 de 66 m² rénové – Quartier Longchamp, Marseille 1er
À vendre – Appartement 2 pièces avec cour privative et cachet de l’ancien
Marseille 1er – Longchamp | À deux pas du Parc Longchamp et de son Palais emblématique, découvrez ce T2 de 66 m² situé en rez-de-chaussée d’un immeuble ancien parfaitement entretenu.
Ce bien entièrement rénové allie le charme de l’ancien et des prestations contemporaines : parquet en point de Hongrie, moulures au plafond, cheminée décorative, le tout sublimé par une hauteur sous plafond généreuse et une luminosité remarquable.
Agencement :
Grand séjour lumineux avec double exposition
Cuisine équipée moderne avec accès extérieur
Une chambre calme et cosy
Salle d’eau avec douche italienne + WC séparé
Cour privative : un espace rare en centre-ville !
Cave en sous-sol
Prestations haut de gamme :
Triple vitrage
Climatisation réversible
Sols en bois massif
Équipements de cuisine et électroménagers récents
Localisation idéale :
À 2 min à pied du tramway Longchamp, des commerces de proximité, écoles, marché et espaces verts
Quartier vivant et recherché, parfait pour jeunes actifs, couples ou investissement locatif
Un appartement d’exception, prêt à vivre, alliant authenticité, charme haussmannien, et confort moderne.
À visiter sans tarder.
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite !
appartement à vendre Marseille 13001, T2 Longchamp, appartement avec cour privative, charme de l’ancien rénové, rez-de-chaussée lumineux, bien rare à Marseille, investissement locatif Marseille centre.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 43.33€ par mois (soit 520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 267 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien De Ville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix en Provence sous le numéro 879815462, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 300 000 €	Prix au m² : 4 615 € / m²
Charges prévisionnelles : 520 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 267 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/03/2022.

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SÉBASTIEN DE VILLE - IAD

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