Vente appartement 175 000 €

65 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 15ème (13015)

iad France - Yoann Lonchamp vous propose: T3 traversant – Résidence Villa Méditerranée
Dans une résidence de 2018, calme et sécurisée, bel appartement T3 traversant:
- Côté Sud: Séjour avec cuisine équipée donnant directement sur une grande Terrasse exposée au Sud.
-Côté Nord: Un coin nuit séparé proposant 2 belles chambres donnant sur un balcon filant, salle d'eau avec lave-linge / sèche linge et WC séparé.
DPE B: excellente isolation et très économe en énergie
Chauffage électrique individuel / eau chaude collective
Bon agencement, nombreux rangements, lumineux, possibilité de vente en meublé.
Commerces, écoles, transports à proximité (Métro à 5 min), et facilité d'accès aux grands axes.
Charges: 180€/mois (inclu l'eau chaude pour 30€/mois)
Taxe Foncière: 1300€
Place de parking en sous-sol en sus.
Idéal résidence principale ou projet d'investissement (précédemment loué 1150€/mois - rentabilité brute: 7,3%).
Me contacter pour tout renseignement.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 500 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180€ par mois (soit 2160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 93 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yoann Lonchamp mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 893148650, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 175 000 €	Prix au m² : 2 692 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 160 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 93 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/04/2024.

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YOANN LONCHAMP - IAD

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