Vente appartement 265 000 €

65 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 13ème (13013)

iad France - Marine Gautier vous propose: MARSEILLE (13013) - Entre Chateau-Gombert et Plan de cuques. Beau T3 en rez-de-chaussée avec terrasse – 65 m² – Résidence calme et sécurisée
Situé au cOEur d’une résidence semi-récente, sécurisée et verdoyante, ce très bel appartement de type 3 d’environ 65 m² habitables offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel.
La partie jour propose une spacieuse pièce à vivre exposée 'est', baignée de lumière dès les premières heures du jour. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s’intègre harmonieusement à cet espace convivial. L’ensemble s’ouvre sur une grande terrasse de près de 25 m², sans vis-à-vis, offrant une superbe vue sur le parc de la résidence – un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours en toute sérénité.
Côté nuit, l’appartement dispose de deux belles chambres, chacune équipée d’un grand placard intégré. Toutes deux bénéficient d’un accès direct à la terrasse, permettant de profiter de l’extérieur dès le réveil ou de créer un espace de repos tourné vers la verdure. La salle d’eau, moderne et fonctionnelle, est complétée par un wc séparé.
Une place de stationnement extérieure privative complète ce bien, ainsi qu’un garage ouvert en sous-sol.
La résidence, calme et bien entretenue, se situe à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 300 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Gautier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 883914533, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 109 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/11/2025.

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MARINE GAUTIER - IAD

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